Công thức đơn giản nhất để mua bán nhà Quận 1 giá rẻ!

Làm thế nào để mua bán nhà Quận 1 giá rẻ và ưng ý nhất? Là câu hỏi của nhiều người đang có nhu cầu mua bán nhà tại Quận 1 TP.HCM. Sẽ không phải là điều dễ dàng để chọn lựa được một căn hộ ưng ý với một mức giá rẻ đối với những người mới mua nhà lần đầu. Vậy nên kientructonghop.com đưa ra công thức đơn giản dưới đây giúp bạn không phải bỡ ngỡ hay gặp những rắc rối đáng tiếc xảy ra để được mua bán nhà Quận 1 giá rẻ, nhanh chóng, thuận tiện nhé!

Công thức vàng để mua bán nhà Quận 1 giá rẻ
Công thức vàng để mua bán nhà Quận 1 giá rẻ

1. Lý do nên mua bán nhà tại Quận 1?

Lý do 1: Sở hữu vị trí và liên kết vùng hoàn hảo

Quận 1 hay còn gọi là Quận Nhất là quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh. Không chỉ vậy Quận 1 còn là trung tâm tài chính, hành chính, văn hóa, thương mại lớn của thành phố nơi tập trung nhiều cơ quan chính quyền, các lãnh sự quán các nước và các tòa nhà cao tầng như Bitexco Financial Tower.

Bởi nằm tại trung tâm thành phố HCM nên Quận 1 là nơi khá sầm uất với mức sống cao nhất thành phố khi xét trên tất cả phương diện. Vị trí địa lý thuận lợi cùng liên kết vùng hoàn hảo là một trong những quận có bất động sản được nhiều người săn đón.

  • Phía Đông Quận 1 có cầu Thủ Thiêm và cầu Sài Gòn bắc qua, tiếp giáp với sông Sài Gòn ngăn cách với Quận 2
  • Phía Đông Nam có cầu Khách Hội bắc qua, tiếp giáp với sông Bến Nghé ngăn cách với Quận 4
  • Phía Tây tiếp giáp với Quận 3 với ranh giới là đường Hai Bà Trưng và đường Nguyễn Thị Minh Khai
  • Phía Tây Nam giáp với Quận 5 qua ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ
  • Phía Tây Bắc có cầu Kiệu bắc qua trên đường Hai Bà Trưng, tiếp giáp với quận Phú Nhuận ranh giới là rạch Thị Nghè
  • Phía Bắc giáp với quận Bình Thạnh ranh giới với rạch Thị Nghè

Liên kết vùng thuận lợi cùng với cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và hiện đại đảm bảo ba yếu tố để chọn lựa mua bán nhà tại Quận 1 là “Nhất cận thị, nhị cận giang, tâm cận lộ”.

Quận 1 sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện
Quận 1 sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện

Không chỉ có vậy, đất Quận 1 còn là đất được hình thành trên nền phù sa cổ sông Đồng nai với bề dày hằng chục ngàn năm tuổi. Nên giàu đá ong, nền đất nén dễ, lại cao hơn mặt nước biển 2-6, dọc rạch Bến Nghé và sông Sài Gòn. Chắc chắn đây là nơi lý tưởng để tìm mua bán nhà Quận 1 giá rẻ mà ai cũng mong muốn.

Nằm trong đới khí hậu gần ven biển với hướng gió mát từ Cần Giờ, điều kiện khí hậu ôn hòa, dễ chịu lại càng níu kéo nhiều người đến mua nhà tại Quận 1 để sinh sống. Tại Quận 1, thời tiết trung bình hàng năm dao động khoảng 26 độ C, lượng mưa khoảng 1.800mm, nguồn nước ngầm phong phú. Tuy nhiên, cũng có một số khu vực bị nhiễm mặn nhưng đã được khắc phục.

Lý do 2: Sở hữu các tiện ích hoàn hảo và đồng bộ

Bên cạnh việc sở hữu vị trí đắc địa, Quận 1 còn là lựa chọn phù hợp để sinh sống bởi tập trung nhiều tiện ích đồng bộ mang đến cho cư dân tại đây một cuộc sống tiện nghi, đầy đủ và có lợi thế trong việc kinh doanh.

Các kiến trúc nổi bật của TP.HCM đều tập trung tại đây như: Hội trường Thống Nhất (dinh Độc lập cũ – nơi làm việc của Tổng thống Việt Nam Cộng Hòa), tòa tháp Bitexco Financial Tower, Tòa nhà UBND thành phố, Bưu điện trung tâm, Nhà Thờ Đức Bà, Nhà hát lớn,…

Tòa tháp Bitexco Financial Tower tại Quận 1
Tòa tháp Bitexco Financial Tower tại Quận 1

Các công viên lớn tại Quận 1 như Thảo cầm viên, công viên Tao Đàn,… Tại đây cũng có Bưu điện Sài Gòn, Đài phát thanh, Viện bảo tàng thành phố, Bưu điện Sài Gòn,…

 

Thảo Cầm Viên - Công viên cây xanh tại Quận 1
Thảo Cầm Viên – Công viên cây xanh tại Quận 1

Quận 1 cũng là nơi tập chung nhiều điểm tham quan, di tích lịch sử, bảo tàng với nhiều khách tới tham quan, du lịch.

Chắc chắn nếu đi trên những đại lộ lớn bạn sẽ bắt gặp những hàng cây cao rợp bóng mát như ở Marseille, Paris bởi trong thời Pháp thuộc cơ sở hạ tầng Quận 1 được thiết kế bởi các kiến trúc sư người Pháp.

Một nơi có đầy đủ tiện ích cần thiết cho cuộc sống, vị trí giao thông thuận tiện nằm tại trung tâm Thành phố là nơi mà ai cũng mơ ước được sở hữu một ngôi nhà tại đây. Mua bán nhà Quận 1 giá rẻ trở nên hấp dẫn và được nhiều người chú ý tới để có thể hiện thực hóa được giấc mơ của mình.

2. Các loại hình mua bán nhà Quận 1 giá rẻ

Chắc chắn với vị trí nằm tại trung tâm thành phố, sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện, lại là nơi tập trung đầy đủ các tiện ích sống, mức giá nhà đất Quận 1 sẽ khá cao. Để mua nhà Quận 1 giá rẻ đòi hỏi bạn phải tìm hiểu, chọn lựa loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện tài chính của mình.

Lựa chọn loại hình căn hộ phù hợp khu mua nhà Quận 1
Lựa chọn loại hình căn hộ phù hợp khu mua nhà Quận 1

Nếu bạn có mức thu nhập trung bình khá, dư dả chút về mặt tài chính thì lựa chọn mua một căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà mặt tiền Quận 1 là sự lựa chọn hoàn hảo. Còn nếu có mức thu nhập thấp nên lựa chọn một căn hộ chung cư có mức giá dưới 1 tỷ đồng tại Quận 1 để không phải chịu áp lực về tài chính sau này. Nếu bạn đang định mua bán nhà tại Quận 1 hãy tham khảo dưới đây:

  • Mua bán nhà Quận 1 giá rẻ trên các trục đường: Võ thị Sáu, Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Thị Minh Khai, Cách mạng tháng Tám, Phạm Hồng Thái, Lê Thánh Tôn, Nguyễn Hữu Cảnh,…
  • Các dự án chung cư giá rẻ tại Quận 1: chung cư Horizon, chung cư cao cấp Central Garden, chung cư Floriata, chung cư cao cấp Vinhomes,…

3. Công thức “vàng” khi mua bán nhà Quận 1 giá rẻ

Bước 1: Xác định rõ tiêu chí mua bán nhà tại Quận 1

Trước khi đi xem và lựa chọn một ngôi nhà tại Quận 1 bạn cần xác định được nhu cầu mua nhà của bạn như thế nào? mua nhà ở khu vực nào tại Quận 1? Số tiền dao động khi mua bán nhà tại Quận 1 là bao nhiêu? Bạn càng xác định rõ được những câu hỏi này càng chi tiết thì việc chọn lựa ngôi nhà của bạn sẽ càng mất ít thời gian và khiến bạn ưng ý nhất.

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính khi mua nhà Quận 1
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính khi mua nhà Quận 1

Bước 2: Tìm kiếm ngôi nhà tại Quận 1 phù hợp với tiêu chí đặt ra

Từ việc xác định chi tiết nhu cầu và khả năng tài chính của mình bạn sẽ thu hẹp được lựa chọn. Đừng chỉ chăm chăm chọn hay xem một một nơi mua bán nhà Quận 1 giá rẻ mà hãy tìm kiếm tại những nơi khác nhau có thể từ giới thiệu của bạn bè, người thân, từ mạng xã hội, từ các trang chuyên bất động sản uy tín như batdongsan.com.vn, dothi.net,… để đưa ra những gọi ý tốt nhất cho bạn.
Hãy lập một list các căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn để thực hiện bước 3.

Bước 3: Lên danh sách căn nhà Quận 1 phù hợp với tiêu chí

Đây là một trong những bước quan trọng nhất sau khi bạn đã tìm kiếm được danh sách những căn hộ phù hợp. Để tránh những rắc rối xảy ra trước, trong và sau khi mua bán nhà tại Quận 1 hãy nhớ kiểm tra và xem xét những điều sau:

  • Nhà tại Quận 1 có nằm trong diện quy hoạch hay không? Đừng tiếc bỏ ra chi phí bôi trơn cho cơ quan hành chính để họ cung cấp cho bạn thông tin chính xác nhất
  • Căn nhà đó có là tài sản thừa kế của nhiều người không? Nếu là tài sản thừa kế khi mua nhà tại Quận 1 cần có sự đồng ý của tất cả những người được thừa kế. Trong trường hợp người bán có gia đình thì cần có sự đồng ý của cả vợ, chồng và các thành viên trên 18 tuổi của họ. Hãy chú ý vì nhiều trường hợp chủ nhà đã cho đóng giả vợ/chồng để bán ngôi nhà dễ gây những tranh chấp sau này.
  • Căn hộ Quận 1 có xảy ra tranh chấp về đất đai hay đường đi hay không?
  • Ngôi nhà đó có chính chủ hay không? Việc làm thủ tục sang tên đổi chủ có thuận lợi và nhanh chóng hay không phụ thuộc vào việc này.

Sau khi kiểm tra tất tần tật những yếu tố về pháp lý, những điều lưu ý khi lựa chọn ngôi nhà để chọn một vài căn nhà để đi xem xét thực tế.

Bước 4: Đi khảo sát, xem xét thực tế căn nhà tại Quận 1

Đừng chỉ xem xét trên các trang giao bán nhà hay mặc dù bạn mua nhà của người thân đi nữa thì cũng phải đến xem xét, kiểm tra thực tế. Bận cần chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí, các tiện ích, không gian ngôi nhà, phong thủy ngôi nhà,…

Trước khi mua nhà Quận 1 cần xem xét thực tế
Trước khi mua nhà Quận 1 cần xem xét thực tế

Nên chọn những ngôi nhà tại Quận 1 có hình vuông, hình chữ nhật, không nên lựa chọn ngôi nhà có thiết kế hình kiếm, hình nhọn.

Hãy kiểm tra không chỉ bên trong ngôi nhà mà còn kiểm tra xung quanh ngôi nhà xem yếu tố phong thủy có tốt không? Có những khuyết điểm gì của ngồi nhà không để việc thương thảo về giá ở bước tiếp theo chủ động hơn.
Kiểm tra diện tích thực của căn nhà và những yếu tố trong sổ đỏ. Nếu ngôi nhà của bạn trên thực tế là 90m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 85m2 thì chắc chắn chủ cũ của căn hộ đã chiếm đất không hợp pháp. Nếu xảy ra việ này bạn hãy tìm cách thương lượng lại với chủ ngôi nhà để giải quyết và thương lượng với một mức giá hợp lý.

Bước 5: Mua bán nhà Quận 1 giá rẻ bằng cách thương lượng giá

Sau khi đã hài lòng với ngôi nhà mà bạn đã xem xét, kiểm tra thực tế. Giai đoạn tiếp theo quyết định bạn có mua nhà Quận 1 giá rẻ hay không là bước thương lượng giá cả với chủ ngôi nhà. Để làm được điều này bạn hãy nhớ kỹ những tuyệt chiêu sau đây:

Thứ nhất, đặt ra giới hạn về tài chính khi mua căn nhà để việc giao giá không vượt quá khả năng cho phép.
Thứ hai, tìm hiểu giá mua bán nhà tại Quận 1. Việc này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát và mức giá chung của thị trường để bạn chủ động cũng như tự tin hơn trọng việc trả giá mua nhà Quận 1.

Tuyệt chiêu thương lượng giá bán nhà Quận 1 giá rẻ
Tuyệt chiêu thương lượng giá bán nhà Quận 1 giá rẻ

Thứ ba, đừng bộc lộ cảm xúc quá nhiều khi trả giá mua nhà Quận 1. Hãy giữ một thái độ tỉnh táo, đừng tỏ ra hài lòng với những mức giá mà chủ nhà đưa ra dù bạn cho rằng mức giá đó là thấp so với bạn nghĩ. Mã vẫn thương thảo để đạt được mức giá tốt nhất có thể.
Thứ tư, tạo tình huống để cả hai đều thằng win – win. Đây là một trong những tuyệt chiêu tuyệt với nhất khiến cả người mua và người bán đều hài lòng. Nghệ thuật trả giá là bạn có thể làm cho đối phương tin rằng hộ đã thắng.

Bước 6: Chú ý đến tính pháp lý khi làm hợp đồng mua nhà Quận 1 giá rẻ

Sau khi đã thống nhất về mức giá giao bán nhà tại Quận 1, hai bên người bán và người mua tiến hành đặt cọc và làm hợp đồng mua bán nhà.

Người mua phải đặt cọc cho người bán một khoản tiền sau đó tiến hành làm hợp đồng và thanh toán hết khoản tiền còn lại. Lưu ý khi đặt cọc cần có người làm chứng, người làm chứng không có quan hệ thân thiết với người mua và người bán hoặc có thể nhờ đến văn phòng công chứng làm điều này.

Một số lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà Quận 1
Một số lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà Quận 1

Thông thường quá trình làm hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng trong cùng một thời điểm. Để quá trình này diễn ra nhanh chóng hãy liên hệ trước với văn phòng công chứng để họ chuẩn bị trước giấy tờ cần thiết.

Trong bản hợp đồng mua bán nhà Quận 1 giá rẻ cần quy định rõ ràng tổng giá trị ngôi nhà, mức đặt cọc, phương thức thanh toán, loại tiền thanh toán, các loại chi phí khi làm hợp đồng do ai chịu, thuế TNCN,… để không xảy ra những mẫu thuẫn, tranh chấp xảy ra sau này.

Việc thanh toán mua bán nhà Quận 1 nên diễn ra tại ngân hàng qua hình thức chuyển khoản để tránh những rủi ro xảy ra như mất tiền, cướp giật khi di chuyển tiền, tiền giả,…

Những gì mà chúng tôi tổng hợp trên đây hy vọng sẽ mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Thuộc lòng những công thức mua bán nhà Quận 1 giá rẻ này sẽ giúp bạn lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý. Chúc bạn có thể mua được căn nhà tại Quận 1 giá rẻ và phù hợp nhất với nhu cầu của bạn!

>>> Truy cập ngay mục Tin tức để cập nhật tin tức mới nhất!