Khó có khả năng xuất hiện bong bóng bất động sản

Giá nhà ở lại tiếp tục tăng?

JLL – một công ty về nghiên cứu thị trường BDS có kỳ vọng là giá bán căn hộ rồi sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới, được hỗ trợ đắc lực bởi nhu cầu thị trường cũng tăng cao như mức giá hợp lý. Giá tại phân khúc căn hộ bình dân và căn hộ trung cấp được dự đoán là sẽ tăng đến 10% mỗi năm.

Dù doanh số bán hàng năm 2015 và sáu tháng đầu 2016 rất cao , thế nhưng giá bán ở phân khúc căn hộ cao cấp cũng chỉ tăng 9% trong 6 quý vừa qua. Theo như báo cáo, đây là khoảng giá mà nhiều chủ đầu tư  luôn cân nhắc để tạo ra sức cạnh tranh so với các đối thủ. Tỷ lệ bán hàng cũng đạt khá cao, đạt mức 60-70% trong 2015 và 6 tháng đầu của năm 2016, so với 30% của giai đoạn từ 2010-2014.

chung-cu-truong-dinh

Tiện ích tuyệt vời quanh dự án chung cư Trương Định Complex

Ngược lại, giá đã tăng lên 106% trong giai đoạn 2005-2007 khi có dòng vốn từ nước ngoài đổ vào thị trường Việt Nam tăng mạnh, với niềm tin rằng nền kinh tế cũng như là thị trường nhà đất sẽ hồi phục mạnh mẽ. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn mỗi năm, đạt tỷ lệ bán 65%. Giá bán căn hộ cũng đã được điều chỉnh xuống 30% trong suốt bảy năm từ 2007-2014.

Khoảng cách chênh lệch giữa lợi nhuận của việc cho thuê với lãi suất cho vay cũng đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm trong năm 2008 xuống chỉ còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu 2016. Trong 3 năm tới, khi các dự án chung cư tương lai  hoàn thiện, giá cho thuê và lợi nhuận cho thuê cũng sẽ giảm. Tuy nhiên, với mức lạm phát thấp được ghi nhận được trong năm 2015-2016, có khả năng là lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục được giảm, từ sẽ đó hỗ trợ thúc đẩy cho giá bán tăng lên.

Khó có khả năng xuất hiện lại bong bóng bất động sản

Theo khảo sát, các nhà đầu tư địa ốc đều đã nhận thức được: thời kỳ bong bóng của thị trường chứng khoán & BDS năm 2008. Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng tình hình hiện tại không thực sự “nóng” bằng thời điểm của những năm 2007-2008.

center-home-truong-dinh

Theo đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào nước ta năm 2014 và 2015 đều ổn định hơn so với giai đoạn năm 2010-2013 và hầu hết dòng vốn cũng đều được triển khai vào các dự án. Trái lại, lượng vốn đầu tư trong năm 2007 lên gấp ba lần năm 2005, và trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. Nhưng hầu hết lượng vốn này đều không được triển khai vào các dự án. Tuy lượng vốn vào năm 2008 cao gấp 6 lần so với năm 2005, nhưng con số dự án được triển khai thì chỉ cao hơn 10% vào năm 2008.

Ngay cả khi giá căn hộ chung cư tăng 30% trong thời gian của ba năm tới, rất có khả năng là tỷ lệ giá nhà so với thu nhập người dân sẽ vẫn ổn định, vì mức thu nhập đã tăng lên 10% mỗi năm trong nhiều năm qua. Năm năm vừa rồi, giá nhà tại thị trườngTP.HCM đã giảm hơn trong bối cảnh thu nhập tăng, đưa giá nhà đất từ tỷ lệ 7,6 năm thu nhập năm 2010 về con số 3,9 năm trong 2015.

………….

Xem thêm:

  • Phân phối độc quyền dự án căn hộ AB Central Square
  • Thị trường Địa ốc phía Nam Thủ đô đang “nóng” lên từng giờ